Hãy tạm dừng xây nhà khi chưa có đơn vị tư vấn giám sát

 

Tư Vấn Giám Sát giống như bộ phận KCS (Kiểm tra chất lượng sản phẩm), kiểm tra quá trình hình thành từng bộ phận để ra thành 1 khối nhà hoàn chỉnh về chất lượng cho bạn.

 

Nghịch lý giữa xây nhà và xây căn hộ chung cư

A. CĂN HỘ CHUNG CƯ

Trong quá trình thi công dự án căn hộ chung cư, luôn có ít nhất các bộ phận quản lý chính như sau :

* Chủ đầu tư (CĐT)

* Thiết Kế

* Ban quản lý Dự Án ( của chủ đầu tư )

* Ban quản lý Dự Án ( của nhà thầu thi công )

* Đơn vị Tư Vấn Giám Sát

* …..

Chúng ta gần như không thấy xuất hiện sự có mặt của Chủ Nhà ( người mua căn hộ ) trong các bộ phận trên. TUY NHIÊN chất lượng căn hộ thì khá tuyệt vời, vì sao? Đó là nhờ những quy trình đã được Thống nhất từ các bộ phận trên.

Ví dụ : Muốn xây 1 bức tường thì phải qua các công đoạn như sau :

+ Trình biện pháp thi công cho CĐT, QLDA và Tư Vấn Giám Sát

+ Mời Tư Vấn Giám Sát ra nghiệm thu vị trí xây có đúng hay chưa

+ Tư Vấn Giám Sát sẽ quan sát trong suốt quá trình thi công có ngâm gạch trong nước hay không

+ Kiểm tra sắt râu liên kết với tường

+ Kiểm tra độ phẳng của tường, mạch vữa...

+ Và rất nhiều thứ khác

+ Tất cả đều có sự chứng kiến và nghiệm thu của Tư Vấn Giám Sát

Nếu các anh chị là người mua căn hộ, thì các anh chị có yên tâm với chất lượng và quy trình thi công như trên

B. CĂN HỘ NHÀ PHỐ

Nhà phố, quá trình để xây dựng nên 1 căn nhà thường gồm các bên như sau:

· Chủ Nhà

· Thiết kế

· Đơn vị thi công

Để xác định chất lượng của ngôi nhà thì chúng ta xem 1 ví dụ như sau :

Ví dụ : Xây 1 bức tường ( giống công việc của căn hộ chung cư )

- Biện pháp thi công: KHÔNG CÓ

- Không có ai nghiệm thu và theo dõi quá trình thi công

-  Liên kết gạch và cột: KHÔNG CÓ

-  …

Tóm lại với việc thi công nhà phố thì hầu như 90% nhà thầu thi công tự làm và không có quy trình kiểm tra, nghiệm thu.

Đặt biệt, nguy hiểm nhất không phải là quá trình xây 1 bức tường như ví dụ trên, mà NGUY HIỂM ở phần việc Kết cấu (coffa, sắt thép, bê tông ). Đó là phần Xương Sống của chính ngôi nhà bạn.

Nhà thầu thi công ĐỦ ( sắt thép lắp đặt đủ theo bản vẽ ) nhưng KHÔNG ĐÚNG

 

Cho dù bạn tìm được Thiết Kế giỏi, nhà thầu thi công tốt nhưng thiếu đi đơn vị Tư Vấn Giám Sát thì chất lượng ngôi nhà của bạn chưa chắc đảm bào về chất lượng và thẩm mỹ.

Tư Vấn Giám Sát giống như bộ phận KCS (Kiểm tra chất lượng sản phẩm),kiểm tra quá trình hình thành từng bộ phận để ra thành 1 khối nhà hoàn chỉnh về chất lượng cho bạn

Số tiền các anh chị bỏ ra xây nhà phố đó là tài sản, tuy nhiên chất lượng thì thua xa căn hộ chung cư và phải tốn công sức rất nhiều cho ngôi nhà.

Kiến nghị:

* Nên Thuê Đơn vị thiết kế

* Thuê đơn vị Quản Lý cho ngôi nhà của mình…mà không ai khác đó là vai trò của Tư Vấn Giám Sát

* Nếu hạn chế về kinh tế, thì nên thuê Tư Vấn Giám Sát bán thời gian trong gian đoạn thi công Kết Cấu 1-2 tháng. Tham khảo bảng giá chi phí Tư Vấn Giám Sát